Résidence Jeanne d'Arc : chronique d'une vente à la découpe

Gecina : AG et rendements

Compte-rendu de l'AG ordinaire du 22 avril 2008 disponible sur le site BusinessWire (18 juin 2008).

On y parle de rendements et de Resico...

Extraits des débats :

Transformation et esthétique : parfois incompatibles

Le 21 mai 2008, la Cour de Cassation rejette le pourvoi 07-12703 et confirme que si les travaux projetés par un copropriétaire nuisent à  "l'harmonie de l'immeuble et son esthétique", le syndicat des copropriétaires est fondé à les refuser. Tout ceci sur fond de la loi n°65-557 et de ses articles 25 et 30.

Ventes à découvert sur le titre GECINA ?

Le site du Journal des Finances, dans sa rubrique Rumeurs, 24 juin 2008, alerte sur le fait que la vente à découvert sur les titres immobiliers serait bloquée par certains courtiers présents sur le web.

Cette pratique est réglementée comme l'explique le site AbcBourse qui précise que les sociétés inscrites au nominatif peuvent l'interdire, ce qui serait le cas de Gecina.

Alors qui croire ?

Gecina: après l'arrêt de la Cour d'Appel, J. Rivero vend des titres

On parle ici de 7 % des titres.

Pour le moment, M. Rivero vend 1,6 % à la société Nexgen.

La variation annuelle de l'indice de référence des loyers est de 1,81% au 1er trimestre 2008

L'indicateur est accessible sur le site de l'Insee.

Au moment de la révision : nouveau loyer = loyer précédent X (dernier indice de référence des loyers connu / indice de référence des loyers du même trimestre de l'année précédente).

Prochain indice publié le 15 juillet (second trimestre 2008).

Plusieurs arrêtés vont accélérer l'amélioration de la performance énergétique des bâtiments

Quatre arrêtés décrits dans un communiqué de presse en date du 19 mai 2008.

« La publication de ces textes constitue une étape supplémentaire dans la mise en œuvre des conclusions du Grenelle Environnement concernant l’amélioration de l’efficacité énergétique du bâtiment. Désormais, tout le monde, propriétaire, locataire, gestionnaire ou occupant de bâtiment public, peut connaître la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment qu’il veut acheter, louer ou fréquenter, mais aussi disposer de conseils pour  réduire les factures d’énergie du bâtiment et son impact sur la planète. Et lors des grosses rénovations, il faudra désormais viser la meilleure performance énergétique possible » a déclaré Jean-Louis BORLOO.

Diagnostic de performance énergétique lors des mises en location de bâtiments à usage principal d'habitation

Selon le décret n°2008-461 du 15 mai 2008, relatif au diagnostic de performance énergétique lors des mises en location de bâtiments à usage principal d'habitation et modifiant le code de la construction et de l'habitation,   article 5, "la production du diagnostic de performance énergétique mentionné à l'article 3-1 de la loi du 6 juillet 1989 susvisée est exigible pour les renouvellements de location survenant à une date postérieure à l'expiration du délai de validité du diagnostic de performance énergétique fourni lors de la location initiale".

Querelles de notaires

A lire sur le site Le Moniteur Expert.

L'analyse litigieuse est consultable sur le site Immonot.com (tendances mai 2008).

Extraits...

"Le résidentiel génère un rendement global de 20,5% : (3,9% pour le rendement locatif et 16,6% pour le rendement en capital)"

Sur fond d'interview de Stéphane Imowicz, président directeur général d’Ad Valorem à voir sur Immotele.net, video intitulée "L'investissement institutionnel dans le secteur résidentiel".

Voir également la video "Le marché du Logement 2008 vu par Stéphane Imowicz" dans laquelle ce dernier déclare : "La clientèle n'est pas solvable à l'infini".

Extraits de la lettre hebdo d'infos "Profession logement" du 21 décembre 2007...

Prochaine évolution de la directive relative à la performance énergétique des bâtiments

Le cadre : une directive de 2002 sur la performance énergétique des bâtiments et le fait qu'en Europe ces mêmes bâtiments pèsent 40 % de la consommation d'énergie.

Un communiqué de presse annonce une consultation publique ouverte jusqu'au 20 juin prochain, en vue d'une nouvelle proposition d'ici la fin de l'année 2008.

Application de la loi n°2006-685 relative au droit de préemption et à la protection des locataires en cas de vente d'un immeuble : les sénateurs font un bilan

Rapport n° 490 enregistré à la Présidence de l’Assemblée nationale le 7 décembre 2007 : ici et là.

Diagnostic obligatoire de l'installation intérieure d'électricité en cas de vente d'un logement à compter de janvier 2009

Incorporé au dossier de diagnostic technique, le diagnostic est applicable à une installation électrique faite depuis plus de 15 ans et vise à maîtriser les risques électriques relatifs à la sécurité des personnes. Il fait l'objet d'un décret (n°2008-384) du 22 avril 2008 qui renvoie notamment au nouvel article R134-10 du Code de la construction et de l'habitation.

Apurement des comptes de l'ALRJA

EX - ALRJA
Association des locataires de la résidence Jeanne  d’Arc

INFORMATION A TOUS LES ADHERENTS

Suite à la dissolution de l’association des locataires de la résidence et après apurement définitif des comptes, les adhérents sont informés de la reversions du solde bancaire réparti de la façon suivante :

-    Fédération Française de cardiologie        1.069 €uros
-    France Alzheimer                                     1.069 €uros
-    Institut Curie                                             1.069 €uros
-    Orphelins apprentis Auteuil                      1.069 €uros
-    Secours Catholique                                  1.069 €uros

Pour le bureau démissionnaire.

Y. LECONTE

Grenelle Environnement : convention avec les acteurs immobiliers à propos de la performance énergétique

A lire sur le site du ministère de l'écologie, de l'énergie, du développement durable et de l'aménagement du territoire.

Cette convention prévoit la généralisation de l’affichage de la performance énergétique des logements dans les annonces immobilières. Elle formalise les engagements pris par les professionnels dans le cadre du Grenelle Environnement.

Convention relayée par les acteurs du secteur : Immotélé, chronique de Philippe Pelletier en date du 28 mai 2008 dans laquelle sont évoqués divers autres arrêtés.

La rénovation est désormais au centre des préoccupations des investisseurs. 

Ventes à la découpe selon Commentcamarche.net

L'article est accessible ici.