Vous disposez de votre dossier individuel, un dossier qui contient une première estimation du prix de vente de "votre" logement. Par ailleurs, vous avez plus qu'une idée du montant de votre loyer.
Soit Pg le prix public de vente Gecina - g pour Gecina - et Lg le montant annuel des loyers versés à Gecina.
La division de Lg par Pg donne une indication précise du taux de rentabilité de l'investissement*, soit, une fois les impôts prélevés, Tg en %.
Appelez votre banquier, expliquez lui que vous souhaitez placer chez lui une somme égale à Pg et demandez lui ce que cela va vous rapporter : le banquier vous annoncera alors sa meilleure offre sous la forme d'un taux Tb en % - b comme banque -.
Si Tg est inférieur à Tb et dans l'hypothèse où vous souhaiteriez rester locataire dans "votre" logement par le biais d'un nouveau propriétaire/investisseur, c'est enquiquinant. Car un investisseur potentiel aura fait ce même calcul de son côté et concluera soit qu'il n'achète pas au prix Pg et qu'il doit négocier le prix, soit qu'il doit relever les loyers au plus vite pour accroître Tg.
Bien sûr, Gecina connaît le Tg de l'immeuble et ce Tg est probablement une des raisons pour lesquelles Gecina "arbitre".
Merci à une certaine souris pour sa contribution.
(*) hors plus-value éventuelle à venir mais aussi hors travaux certains à venir
Attention, pour Lg il s'agit bien entendu des loyers hors charges.
Dans mon cas ca donne 4,2% de rentabilité hors impôts. Hem ...
Rédigé par : Sourisdudesert | 25-05-2006 à 13:03