Résidence Jeanne d'Arc : chronique d'une vente à la découpe

Querelles de notaires

A lire sur le site Le Moniteur Expert.

L'analyse litigieuse est consultable sur le site Immonot.com (tendances mai 2008).

Extraits...

Diagnostic obligatoire de l'installation intérieure d'électricité en cas de vente d'un logement à compter de janvier 2009

Incorporé au dossier de diagnostic technique, le diagnostic est applicable à une installation électrique faite depuis plus de 15 ans et vise à maîtriser les risques électriques relatifs à la sécurité des personnes. Il fait l'objet d'un décret (n°2008-384) du 22 avril 2008 qui renvoie notamment au nouvel article R134-10 du Code de la construction et de l'habitation.

Grenelle Environnement : convention avec les acteurs immobiliers à propos de la performance énergétique

A lire sur le site du ministère de l'écologie, de l'énergie, du développement durable et de l'aménagement du territoire.

Cette convention prévoit la généralisation de l’affichage de la performance énergétique des logements dans les annonces immobilières. Elle formalise les engagements pris par les professionnels dans le cadre du Grenelle Environnement.

Convention relayée par les acteurs du secteur : Immotélé, chronique de Philippe Pelletier en date du 28 mai 2008 dans laquelle sont évoqués divers autres arrêtés.

La rénovation est désormais au centre des préoccupations des investisseurs. 

Le marché de la vente de logements occupés se contracte

A lire dans un article du site les Echos du 14 février 2008.

On y reparle de Gecina et de Westbrook...

Selon PAP, danger grave pour 5 % des logements équipés au gaz

Depuis le 1er novembre 2007, toute personne vendant une habitation dont l'installation gaz a plus de 15 ans doit obligatoirement faire effectuer un diagnostic par un technicien certifié, même si le logement n'est plus alimenté, le compteur supprimé et qu'il ne reste qu'une tuyauterie fixe.

Sur cette base, le site PAP publie une enquête.

Emprunts sur 50 ans !

LEXPRESS.fr du 28/02/2007
Le marché immobilier en 2007
Prêts: 50 ans, c'est un bail!
Bruno Abescat
La durée des crédits ne cesse de s'allonger. C'est séduisant pour des acquéreurs qui n'avaient pas, jusqu'à présent, les moyens d'emprunter. Mais risqué et... cher

lls ont débarqué voilà à peine deux mois et arrivent tout droit d'Espagne. Les nouveaux prêts immobiliers à cinquante ans vont-ils séduire les Français? Pour l'heure, ils soulèvent une belle polémique et pas mal d'interrogations. Distribués en exclusivité par le leader français des courtiers, Cafpi, et son rival, Meilleurtaux.com, ces crédits sont proposés par la Kutxa Banque, la Caisse d'épargne de Saint-Sébastien. Mais, s'ils sont familiers pour les particuliers au-delà des Pyrénées ou sous d'autres cieux, comme en Grande-Bretagne, ils font figure, dans l'Hexagone, de véritable innovation.
«Attendez un peu, ce sont des produits qui ne correspondent pas encore aux usages... Il faut simplement que les mentalités s'acclimatent», plaide Philippe Taboret, directeur du marketing de Cafpi, qui distingue trois catégories de détracteurs: «Les concurrents, pris de court; les banquiers, bousculés par ces nouvelles offres; enfin, tous les emprunteurs qui n'en ont pas besoin…» Pour ce spécialiste, ces crédits vont permettre de solvabiliser une clientèle jusqu'alors exclue du marché. Comme les jeunes, de plus en plus nombreux à emprunter. Pour la plupart des acquéreurs aux revenus modestes, ce sera aussi l'occasion de pouvoir acheter, en diminuant leurs mensualités de remboursement, une pièce de plus!
Une telle surenchère dans la durée résulte, bien sûr, de l'envolée des prix de l'immobilier ces dernières années. Alors que les crédits financés à quinze ans constituaient pour ainsi dire la norme en 2002 (39% du total), ils sont aujourd'hui l'exception, selon Meilleurtaux.com. Désormais, les Français empruntent le plus souvent à vingt-cinq ans et la durée moyenne a dépassé vingt ans (voir le tableau). Peu à peu, d'ailleurs, les organismes de crédit se sont adaptés, proposant des prêts de plus en plus longs. Avant même l'offensive espagnole, l'UCB avait ainsi prévu de lancer une formule à quarante ans au printemps prochain.

Est-il néanmoins judicieux de s'endetter à si long terme? Au regard de l'évolution de la vie - naissance, divorce, changement d'emploi… - un tel engagement paraît inadapté. Mais c'est sur le plan financier que ce type de prêt est le plus critiquable. Les experts émettent au moins deux réserves. Tout d'abord, son coût réel est très élevé: pour un emprunt de 150 000 euros, il monte à plus de 250 000 euros, selon les calculs d'Empruntis. Soit cinq fois plus que pour un prêt à quinze ans! L'amortissement d'un tel crédit est, ensuite, très faible: au bout de cinq ans, vous n'êtes propriétaire que de 3% de votre logement (voir le tableau).

L'association Consommation, logement et cadre de vie appelle ainsi les particuliers à demeurer vigilants et, notamment, à «négocier avec leur banque les conditions d'un éventuel remboursement anticipé du prêt». Sage précaution: il n'est pas donné à tout le monde de fêter, un jour, ses noces d'or. Qui plus est avec son banquier!

La pierre, ça rapporte !

Au mois d'août 2007, Le site De particulier à particulier est revenu sur l'investissement pierre :

En dix ans, l'ancien a augmenté de 130%, le neuf de 90%, alors que les loyers ont progressé de 40%. Mais le logement reste un investissement rentable.

A lire dans les actualités du site :  ici

Les propriétaires s'inquiètent des effets de l'ouverture du marché de l'énergie

A lire sur les site du journal Le Monde.

Extrait :

Les représentants des propriétaires-bailleurs se sont d'ailleurs rapidement alarmés d'un risque de dépréciation de la valeur de leur bien, qui risque de perdre de sa valeur s'il est au prix de marché pour l'énergie. Et de la perte de toute maîtrise de leur bien, puisque le locataire pourra abandonner les tarifs réglementés au profit des prix libres, la décision étant irréversible, et mettre ainsi le propriétaire devant le fait accompli.

Antony selon le Crédit Foncier

Le Crédit Foncier se livre à des analyses de l'immobilier d'habitation, notamment à Antony.

Flash Immo PAP : les nouveaux coups de pouce pour acheter

Le site PAP détaille tous les  coups de pouce qui aident à devenir propriétaire.