Résidence Jeanne d'Arc : chronique d'une vente à la découpe

Querelles de notaires

A lire sur le site Le Moniteur Expert.

L'analyse litigieuse est consultable sur le site Immonot.com (tendances mai 2008).

Extraits...

"Le résidentiel génère un rendement global de 20,5% : (3,9% pour le rendement locatif et 16,6% pour le rendement en capital)"

Sur fond d'interview de Stéphane Imowicz, président directeur général d’Ad Valorem à voir sur Immotele.net, video intitulée "L'investissement institutionnel dans le secteur résidentiel".

Voir également la video "Le marché du Logement 2008 vu par Stéphane Imowicz" dans laquelle ce dernier déclare : "La clientèle n'est pas solvable à l'infini".

Extraits de la lettre hebdo d'infos "Profession logement" du 21 décembre 2007...

Une analyse sur les ventes dites occupées (février 2008)

Un contexte délicat...

Sociétés d'investissement immobilier cotées (SIIC), valeur et prix : deux notes

Le CEREG, Centre de Recherches sur la Gestion, édite des cahiers de recherche.

En 2007 est paru le cahier 2007-1 intitulé Sociétés d'investissement immobilier cotées (SIIC), valeur et prix : deux notes [pdf].On peut notamment lire le chapitre II titré : "la cession à une SIIC : un cas de distorsion fiscale".

En Espagne, la quasi-absence de l'immobilier locatif est devenue un poids pour la société

C'est du moins ce que l'on croit comprendre à la lecture d'un article intitulé "Christine Boutin veut s'inspirer de la politique espagnole du logement" publié sur le site Patrimoinorama :

Mais aujourd'hui, les acteurs constatent que la quasi-absence de l'immobilier locatif est devenue un poids pour la société. Seuls 44 % des 18-34 ans ne vivent plus chez leurs parents, car ils doivent attendre d'avoir un travail assez rémunéré pour pouvoir acheter. « Les salariés également ont du mal à déménager pour changer de travail », affirme Jesus Perez Martinez, secrétaire confédéral de l'emploi de l'Union générale des travailleurs, qui réclame au gouvernement le transfert des avantages fiscaux liés à la propriété vers les locations, afin que le parc locatif atteigne la moitié du parc total ! La province d'Andalousie a annoncé son intention de se doter d'une loi instaurant un droit au logement. D'autres régions commencent à mettre en place des mécanismes visant à réserver 30 % des terrains urbanisés à la construction de logements sociaux. Enfin, devant l'afflux de demandes pour les logements vendus à prix réduits, la ville de Madrid a décidé de tirer au sort les jeunes ménages bénéficiaires.

La pierre, ça rapporte !

Au mois d'août 2007, Le site De particulier à particulier est revenu sur l'investissement pierre :

En dix ans, l'ancien a augmenté de 130%, le neuf de 90%, alors que les loyers ont progressé de 40%. Mais le logement reste un investissement rentable.

A lire dans les actualités du site :  ici

Eco Immobilier : note de conjoncture du Crédit Agricole

Une parution trimestrielle, parmi d'autres, dont le dernier numéro [pdf] est daté de juillet 2007.

Antony selon le Crédit Foncier

Le Crédit Foncier se livre à des analyses de l'immobilier d'habitation, notamment à Antony.

De la logistique au logement : rendements

A lire sur EasyBourse dans une note du 5 juin 2007 / 17h12 : "Argan veut lever 30 millions € dans immobilier logistique" :

La rentabilité des opérations de promotion est proche de 8,5%, contre un rendement des actifs loués dans la logistique désormais plus proche de 6,5%.[...]
Dans la logistique, les rendements des actifs ont fortement diminué ces dernières années, passant de 11% à 6% en l'espace de seulement 5 ans, bénéficiant d'importantes liquidités de la part d'investisseurs soucieux de se diversifier. Le rendement de la location en logistique est en effet sensiblement plus élevé que ceux affichés par les bureaux, et surtout par le logement, qui avoisinnent respectivement 5,5% et 4%.

Ravalement thermique : une obligation ? financée par qui ?

Thierry Chambolle, président de la commission "environnement" à l'Académie des technologies était interviewé le 9 juin 2007 par les journalistes de l'émission radiophonique Rue des entrepreneurs, émission diffusée sur France Inter.
Thierry Chambolle avait remis au Premier Ministre en 2006 un Plan d'action [pdf] pour favoriser l'investissement et la création d'entreprises dans le domaine des éco technologies, plan dans lequel l'auteur évoquait, à propos des pistes pour stimuler l'éco demande, le cas des bâtiments existants - page 14 - :

Les bâtiments représentaient en 2004, 23% du total des émissions de CO2. le volume de ces émissions a augmenté de 22% depuis 1990 alors que la France s'est engagée à maintenir ses émissions de GES en 2010 au niveau de 1990. Le renouvellement annuel du parc existant de logement n'est que de l'ordre de 1%. Des progrès sur le parc immobilier résidentiel sont donc indispensables.

Au cours de l'émission [mp3] - 33ème minute 50ème seconde et sq. - opportunément titrée "La fièvre de l'or vert", Thierry Chambolle rappelle donc que l'habitat est le premier gisement de réduction de gaz à effet de serre (GES) et qu'en ce qui concerne le logement existant, deux pistes sont possibles : l'une, le crédit d'impôt, fonctionne mal parce que les travaux menés ne le sont pas assez en profondeur, l'autre serait le ravalement thermique obligatoire, piste mise en avant par la commission "énergie" du Centre d'analyse stratégique - ex Commissariat au plan - dont le Rapport et Document [pdf] devrait être publié en septembre 2007.

Dans cette dernière hypothèse, il resterait à déterminer qui paie, du locataire, du copropriétaire ou du citoyen imposable... Certains ont déjà des idées sur ce sujet. Les entreprises, elles, sont déjà sur les starting-blocks.